【推荐】「每日新闻」日本基础设施基金的市场投资规模为13兆18兆日元日兆基金

一，现有公寓的销售额、成交价格的分离率自13年以来持平

东京KANTEI株式会社日前公布了以现有公寓的出售、交易为基础，进行的关于出售、成交价格的分离率和销售时间的调查结果。

在首都圈，2020年上半年（1～6月）的平均售价为4175万日元（比上一年同期上升10.1%），成交价格为3900万日元（比上一年同期上升10.5%），销售额和成交价格分离率为6.59%（比上一年同期上升0.30个百分点）。迷你泡沫时期和东日本大地震后分离率重复上升、下降，但从13年下半年开始，在负6%左右稳定推移，在新型冠状病毒灾害中也没有太大的变动。

另外，从出售到成交的时间来看，平均为3.91个月（比去年同期缩短0.09个月）。从12年上半年开始均持续4个月左右。

在近畿圈，相对于20年上半年的平均售价3152万日元（同比增长17.1%），成交价格为2334万日元（同比增长17.3%）。价格分离率为负6.92%（同比下降0.51个百分点）。这个从13年左右开始以-6～-7%前后进行推移，没有大的变动。

此外，成交期为3.59个月（比上年同期延长0.39个月），长期未见大的变化。

该公司表示，“2020年上半年由于新型冠状病毒疫情对不动产流通市场的影响，市场基本上处于停滞状态，价格和成交期间没有太大的变化。但是，在紧急事态宣言后的市场反应，还需要一段时间才能反应出来”。

二，日本基础设施基金的市场投资规模为1.3兆～1.8兆日元

三井住友信托基础研究所8月7日发表了“日本基础设施基金投资市场规模调查（2020年3月）”结果。从2018年开始进行调查，今年是第3次。收集国内基础设施投资基金的信息，根据对运营公司提供的内容和公开资料对市场规模进行了统计。作为统计对象的基础设施有：可再生能源发电设施（太阳光、风力、生物质、小规模水力、地热）、火力发电厂、机场、道路、通信设施等。

3月末的基础设施基金投资市场规模预计为1兆3000亿～1兆8000亿日元。来自基金的出资额是4000亿～6000亿日元，剩下的是通过融资等筹措资金。上市基础设施7个品种约1800亿日元（以资产额为基础）。除了上市基础设施基金以外，确认到国内基础设施投资的运营公司达到了25家以上。

市场规模以资产额为基础，与1年前相比增加了约1000亿日元。其中，上市基础设施基金的增加部分约为380亿日元。

基金中的资产大部分是可再生能源发电设施，太阳能发电设施占80%以上。上市基础设施基金目前所有资产均为太阳能发电设施。另一方面，由于新型冠状病毒感染扩大的影响，企业法人和外资投资家中也有出售太阳光发电设施的意向。

关于今后，以日本国内投资家为中心，预计日本对基础设施的投资意欲会越来越强。

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