深圳坪山又见新地王 303亿元引18家企业竞价争夺

导语：2015年末的时候，深圳坪山又迎来新地王！坪山一块居住用地被拍出30.3亿元的天价，现场有18家企业竞价争夺，溢价率约220％！

坪山新区居住用地竞拍现场。

继深圳2015年第一宗居住用地鹿丹村旧改用地以127％的溢价率出让之后，昨日，深圳土地市场迎来2015年第二宗纯居住用地的公开拍卖。经过多轮竞价，该宗地最终由深圳信达置业有限公司、深圳坤润投资有限公司（以下简称信达、坤润）以30.3亿元联合竞得，溢价率约220％，可售楼面价高达25020元/平方米，坪山地王诞生。

据悉，该宗地是位于坪山新区的G11337-0101宗地，土地面积36911.51平方米，建筑面积166101平方米，履约保证金1.9亿元。记者从昨日的土地竞拍现场获悉，作为深圳稀缺的居住用地，该宗地吸引了龙光地产、中粮地产、卓越地产等18家企业参与竞买。

出让条件包含45000平方米的保障房建设

根据深圳市土地房产交易中心此前发布的土地使用权出让公告显示，G11337-0101宗地位于坪山新区中山大道以南、振环路以西、锦龙大道以东，采用拍卖方式公开出让，是本年度深圳出让的第二宗居住用地。据深圳市土地房产交易中心工作人员介绍，该宗地并未设置较高的准入门槛，我国境内外的公司、组织和个人，均可独立或联合竞买该宗地块。此外，该宗地由非房地产开发公司竞得的，可按规定申请房地产开发资质。该宗地由竞得人独立竞得的，可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可由联合竞得各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

值得一提的是，G11337-0101宗地出让条件中明确提到，该宗地项目建成后，45000平方米保障性住房由深圳市坪山新区管理委员会以4500元/平方米的综合成本价予以回购，其余住宅和商业产权归竞得人，可按规定销售。

龙光多次举牌，信达、坤润成最终赢家

昨日下午3时，记者来到深圳市土地房产交易大厦发现，参与G11337-0101宗地竞拍的企业代表已经排起了长队等待领取竞拍号码牌。据知情人士透露，参与竞拍的企业有龙光地产、中粮地产、卓越地产、中航地产、星河集团等18家企业，包括星河集团董事长黄楚龙在内的多位知名人士也来到了土地竞拍现场。

记者从土地竞拍现场获悉，该宗地起拍价为9.48亿元，起拍阶梯直接从1亿元开始。仅经过20秒的时间，经过多轮竞价，G11337-0101宗地9.48亿元的起拍价直接飙升为25亿元。随着竞价阶梯变为500万元，土地竞拍现场便变成了2号牌竞价者和12号牌竞价者的“决战”。据记者了解，2号牌竞价者为龙光地产，12号牌竞价者为信达联合坤润。经过龙光地产与信达、坤润的轮番竞价，最终，G11337-0101宗地由信达、坤润以30.3亿元拿下。

18家企业多轮竞价争夺这块坪山新区的居住用地。

据记者了解，信达、坤润均是隶属于中国信达资产管理股份有限公司（以下简称信达）旗下，信达是国内首家负责收购，并经营金融机构剥离的本外币不良资产的资产管理公司。有业内人士称，信达之前虽有拿地，但不属于全权操盘，而是以金融合作模式参与，此次拿下坪山地块应该是信达第一块全权操盘的地。对于此次在深圳拿地，深圳信达置业副总经理毛文哲向记者表示，信达前段时间刚好在上海拿了一块地，非常看好一线城市的发展潜力。坪山新区属于重点发展区域，政府为其建设投入了200亿元资金，这也是信达此次坪山拿地的重要因素。

在未竞得居住用地后，龙光地产竞得了昨日下午出让的3宗坪山商业用地，总花费10.8亿元，总建筑面积10.5万平方米。其中G11336-0063商业地块以6.9亿元竞得；G11336-0064商业地块以2.6亿元拿下；G11336-0065宗地以1.3亿元竞得。

“要卖到4.2万元／平方米，开发商才有钱赚”

根据记者计算，G11337-0101宗地土地面积36911.51平方米，建筑面积为166101平方米，45000平方米用于建设保障房，可售面积仅为121101平方米，出让楼面地价为18242元/平方米，可售楼面价为25020元/平方米。

值得注意的是，在昨日的土地竞拍现场，有业内人士告诉记者，“如果算上基建成本、税费，信达这地块最少要卖到4.2万元/平方米才有钱赚，开发商这是在赌深圳的楼市。”然而，据记者了解，坪山新区2015年全年新房价格也仅在2.5万元/平方米左右。

对于项目卖不到4.2万元/平方米会亏本的说法，毛文哲表示，“虽然目前坪山的房价只有2万多元/平方米，但是信达有信心做好这个项目。”

美联物业相关负责人分析认为，地价与房价关系密切，地价成本可以占到最终房价的四成左右，就G11337-0101宗地的成交结果来看，其最终产品单价需要上到4万元/平方米左右，与现有市价差之甚远，且2016年市场有一定概率进入调整期，价格涨幅或将放缓，对开发商的资金运营能力和最终产品定位提出更大考验。

说到地王，深圳还真不缺地王，但是那些曾经的地王现在都如何了呢？

深圳的“地王”今如何？2013-2014年深圳“地王”现状调查

自8月12日挂牌起，位于龙华新区红山片区、起拍价高达112.5亿元的“准地王”就一直备受业界关注。白银时代“土豪”辈出，然而，没有最高，只有更高。这些年，上演过百轮抢地大战的深圳土地市场，各式各样的地王层出不穷，悄然映射着这座城市的发展与变迁。而伴随着楼市的起起伏伏，这些昔日或风光无限、或饱受争议、或备受追捧的地王，如今究竟形成怎样的规划与进展，或许还牵动着部分业内人士的心。在这新地王即将诞生的当口，本期黄金楼市将带你们去看看昔日地王“产儿”如今是否还安好。

龙光·玖龙玺：2014年深圳住宅地王，楼面地价2.51万/平方米

昔日倩影：

2014年10月22日，龙光地产以46.8亿成功竞购龙华白石龙地块A802-0305号住宅用地，折合楼面地价25094元/平方米，溢价率85.34%，成为深圳住宅地块有史以来的总价地王。

这块被拍卖师称为“龙华新区绝版地块”的用地，吸引了万科，招商与深圳联新投资联合体，保利与中融信托、中信华南集团联合体，中海，佳兆业，龙光地产，明奥等7家房企参加，现场竞价超80轮。龙光地产执行董事肖旭在拍地后接受媒体采访时表示，产品将单独开发，定位为刚需产品，“价格不会太高”。

白石龙地王土地面积46646.77平方米，建筑面积186500平方米，挂牌起始价25.25亿元，地面地价54130元/平方米，楼面地价13538元/平方米，土地使用期70年。作为2014年内深圳出让的唯一一宗住宅用地，该地块无配建限制，且紧挨地铁白石龙站，地理位置极佳。其也是9·30新政后，国内一线城市首个住宅用地拍卖，更是新政后一线城市的首个地王。

今日容貌：

龙光·玖龙玺项目为龙华白石龙地铁上盖物业，占地面积4.66万平方米，总建筑面积25.21万平方米，规划有11栋高层建筑，户型为83-135平方米3-5房产品，全部附带精装修。

今年8月15日，项目营销中心开放。在9月12日，龙光·玖龙玺产品的发布会现场，龙光地产表示，三间样板房于9月19日开放。按照此前释放的消息，项目预期均价将达到6万/平方米。

中海锦城：2013年龙华地王，楼面地价1.46万/平方米

昔日倩影：

位于龙华新区民治街道的A816-0050宗地在2013年10月16日，经过66轮竞价，被中海地产以38.2亿元总价竞得，楼面地价达到了1.46万元/平方米，溢价率达91%，成为该年住宅总价与单价双料“地王”。当时，有多达14个开发商参与竞争，其中，除A股四巨头“招保万金”外，该地块还吸引了世茂房地产、绿城等外地房企，热度超过前海。

作为当年度深圳土地市场推出的第二宗居住用地，也是位置最好的一宗居住用地，该地块地处地铁4号线上塘站附近，需配建9.8万平方米安居房，折算安居房建设成本后，楼面地价达到2.4万元/平方米。即使以可售面积计算的楼面地价达到了1.46万元/平方米，这一楼面地价比安居房最高限价还要高出约4000元/平方米。

今日容貌：

2014年10月18日，中海锦城正式开放营销中心及样板房。该项目占地面积约5.2万平方米，总建面约26.23万平方米，共6栋分三期开发，带精装修，定位为刚需产品。

时隔一个月，中海锦城项目在降息首日正式开盘，当天预售总套数370套，户型为72-134平方米精装3-4房。中海深圳公司表示，开盘当天所推房源全部售罄，3.25万/平米左右的均价创龙华房价新高。

今年5月23日，项目第二期开盘，推出719套80-135平方米3-5房当日售罄，继一期之后再创“日光传奇”，当天吸金28亿，均价高达4万/平方米，再次刷新龙华房价纪录。仅半年时间，中海锦城均价由3.25万元/平方米上涨到4万元/平方米，涨幅达到23.1%。

前海深港项目：2014年深圳地王，楼面地价2.8万/平方米

2014年1月23日，深圳前海土地竞投中，美国地产业巨头兆华斯坦与前海国际能源金融中心联合体，力挫金地、中洲、香港力宝北方、卓越与周大福联合体，以134亿元总价、2.8万元/平方米单价成功竞购T201-0080宗地用地，刷新了深圳总价地王与单价地王两项纪录。

T201-0080宗地用地面积约5万平方米，规划建筑面积47.7万平米，其中办公面积约30万平方米、商业面积5.8万平方米、商务公寓面积6万平方米、酒店面积5万平方米。

该地块位于前海深港现代服务业合作区一单元，前海湾综合交通枢纽以西，紧邻滨海岸线，建成后主要用于引进国际金融机构，被业界认为是前海土地出让至今位置最好的地块，也是港企以及外企首次参与竞拍前海地块。

在联合深圳前海国际能源金融中心拿下前述深圳前海地王地块以后，兆华斯坦要转让前海地块的传闻就一直不断。2014年8月，有媒体报道“兆华斯坦欲退出前海地王，当时已找到公司作出土地价值评估，并洽谈三家公司”，当时前海国际能源出面给予了否认。2014年12月7日，兆华斯坦在前海地块举行了奠基仪式。

有媒体调查发现，在拿地后长达一年半的时间里，上述地块中资方“前海国际能源金融中心有限公司”至少经历了4次股东变更。

今年7月2日，深圳有市场人士透露，兆华斯坦地产深圳前海地王转让事宜或已落定，将转让给深圳本土房企恒裕地产。兆华斯坦地产内部人士随后澄清退出前海地王项目的传言。

力高君御国际：2013年坪山地王，楼面地价0.74万/平方米

2013年12月23日，位于坪山新区的编号为G11337-0095地块公开出让。经过激烈的竞拍，最终，力高地产力压万科、招商等15家房企，以9.8亿元的价格将此地块收入囊中，楼面地价达到7400元/平方米，溢价率高达211%，成为深圳坪山新区新的区域地王。

这一地块位于坪山新区锦龙大道以东、中山大道以南，土地占地面积3.30万平方米，总建筑面积13.21万平方米。按出让条件，还将配建含50000平方米的拆迁安置房。当时力高地产有限公司投资发展部投资经理李辉勇就曾表示，这是力高地产进军珠三角的第一步，将把此项目做成品牌之作。

力高君御国际总建面约13.2万平方米，共6栋768套住宅单位，主力户型为79-89平方米三至四房，此外，项目自带有1.4万平方米商业，包含四栋独栋式商业和住宅底商。项目于2014年12月27日开盘，首推2栋共256套78-89平米3-4房，均价13500元/平方米。

今年6月27日，项目加推3栋78-89平方米3-4房户型，共128套，均价达到21000元/平方米，最高单价23500元/平米，加推当天即售罄。

今年8月29日，力高君御国际加推128套78-89平方米3-4房产品，成交均价21500元/平方米。8个月时间，项目均价由13500元/平方米上涨到21500元/平方米，涨幅达到59.26%。

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