他一百二十万买的三室一厅，住了三年净亏六十万，如今两手空空-100万3年多少钱2016

他在美丽富饶的山东省威海市某小型私营企业上班，因为是技术过硬的骨干，很受老板的器重。

老板每个月给他开9200元的工资，还交了五险一金。威海的人均月收入不到4000元，他的月收入达到了人均水平的2倍多，在威海也算是高收入群体了;有些事业单位和国企的员工也没有他收入高，他感到心满意足了。

有一次老板私下告诉他，好好干，等他干上三年，就提拔他干技术总监，月薪就是12000元了，他感觉自己前途一片光明。

他老婆不上班，在家带娃。因为是双胞胎，所以他老婆不放心婆婆一个人看孩子，就干脆辞职做专职太太。再说了，

在威海这样的三线城市，消费水平也不高，老公一个月9200多块钱足够花费的了；更何况，自己还有30万块钱的积蓄，是2016年结婚的时候收的红包钱。

他在高区自己上班的工厂旁边租的房子，距离单位不到600米，因此他步行上班，就省下了买车的钱和汽油钱。

他打算定居威海了，有了两个孩子了，也有落户口的需要，于是买房的念头在心中潜滋暗长。

要把自己的根扎在这个美丽的海滨城市，就必须得拥有自己的房子。否则，就永远是漂泊不定的过客。

他和老婆一商量，两人一拍即合，都想在威海定居一辈子。因为，这个地方太美了，空气清新如洗，街头巷尾一尘不染，简直就是人间仙境了。

他在工作之余，开始关注房价和房源。他发现威海的房价有高，新房价格基本都是8000左右，一个普通工人不吃不喝，也得二十四五年买套像样的房子，谁还能不吃不喝吗？

由此可见，威海的房价偏高。

他这样在观察犹豫中错过了两年。这两年房价还在蹭蹭上涨。人们越是买不起，房价反而越是上涨，他感到不可思议，又无可奈何。

第三年，即2019年，威海的房价比2016年翻了一翻，新房涨到了一万五六千块钱一平方米了，二手房也涨到了10000元/㎡。他傻眼了，不敢再等了。

他和老婆商量，干脆就买一套二手房吧，这样压力还轻一点。他们看中了高区某小区的一套120㎡的二手房，距离高区小学不到500米，正好为将来自己两个孩子上学做好了准备。

他们手里有30万，正好够首付款，需要贷款90万。他找人计算一下，每个月正好需要月供5000元。他们一合计，自己每个月收入9000元，月供5000元，还剩下4200元，一家四口省吃俭用点，还是可以应付的。毕竟，小孩现在不用上幼儿园，费用还低；自己又不用养车，4200元，怎么也够日常开支了。

最重要的是，老板承诺自己要提技术总监，月薪就涨到了12000元;那个时候每月除去月供还剩下7000元，花起来就绰绰有余了。

这样一合计，他们觉得怎么都可以供得起这套房子。于是，咬咬牙、跺跺脚，他们就买了下来。

买下了房子，他们又跟双方父母借了12万元，把房子简单装修了一下。房子焕然一新，一家四口兴高采烈地搬了进去。

他们用自己的力量在沿海城市买了自己人生的第一套房子，而且户型还不小，他们引以为荣，刚住进去的头半年，小两口经常兴奋得睡不着，晚上两人在被窝里窃窃私语到半夜三更。

他们规划着自己美好的明天，也规划着两个孩子的未来。他们觉得，凭自己辛勤的双手，一定能打拼出像模像样的生活。他还打算，等自己提拔为副总的时候，就考虑买辆车。节假日，开着车子，拉上老婆孩子四处转转，看看威海著名的旅游景点，该多好啊！沾沾自喜的惬意将他萦绕，锦绣未央的幸福在向他招手……

然而，梦境有多么美好，醒来就有多么残酷！

从2019年开始，他就望眼欲穿，盼望着老板兑现承诺，提拔自己当技术总监。可是老板似乎是

贵人多忘事，

对这件事情闭口不谈。他也不好意思追问老板，他觉得老板可能也有什么难言之隐;按照老板的一贯作风，这件事情不可能这样不了了之。

“天有不测风云，人有旦夕祸福。”

一场史无前例的疫情突如其来，他们单位的效益大幅下降，而且从2020年开始，经常是干干停停、生产时断时续，厂子摇摇欲坠了。

终于在2022年二月，他所在的工厂坚持不下去了，宣布倒闭了。

他等来的不是提拔为总监的辉煌，而是失业回家的尴尬。

这样，他只好靠打零工维持生存，房子也只能断供了。他的房子断供了四个月后，被银行收走了，拍卖了75万。

120万的房子啊，只卖了75万。由此可见，原来的房价中有45万的泡沫。

他三年共交付银行18万，其中只有3万是本金，15万是利息。这18万＋首付30万＋装修12万共60万。

这60万打了水漂了，他还倒欠银行90万－3万－75万＝12万。也就是说，他住这套房子三年共付出了60万，到头来一无所有，两手空空地搬了出去。

这就相当于他用60万租了三年房子，一年房租20万。而如果他真的租房，不买房的话，120平方米的房子，实际房租一年不到2万元。

所以，我们常说：

“冲动是魔鬼。”

他一时冲动，用未来不确定的收入买了房子，结果

鸡飞蛋打，

损失惨重。

所以，我们在透支未来的时候，一定要慎重考虑：

你的未来确保能超过当下吗？或者说是起码也可以长期维持现状吗？你能保证自己的收入越来越高吗？

如果答案是否定的，最好不要透支过度。我的消费习惯是

量入为出

的原则，尽管可能失去一些发财的机会，但是也起码可以避免不必要的风险和麻烦。买房也是，我从来不敢确保未来，只好用过去的钱买现在的房;尽管吃了房价上涨的亏，但是，起码自己过得心安理得，不至于成天提心吊胆地担心失业下岗。

我上述的他是一个真实的案例，这里不方便透露他的真实姓名。最近，听说本地法院忙得不亦乐乎，几乎天天都有法拍房等着他们处理。

他辛辛苦苦十几年，所有的积蓄一夜之间化为乌有，还倒欠了二十多万的债务。这样的结局是何其的残忍。有人说，刚需断供是由于房价下跌造成的，这纯属一派胡言。根据他的事例，我们可以看到：

大部分刚需断供，是因为失业没有了收入，跟房价的涨跌没有多大关系。如果他能保持着原来的收入，即使房价下跌，他也不会断供弃房的。

《庄子》云：

“匿为物，而愚其不识；大为难，而罪其不敢;重为任而罚其不胜……”

意思就是：努力掩盖事物的真相，不让信息对称，反而嘲笑大家没有见识；刻意加大办事的难度，反而怪罪大家不敢干事;把工作压力和任务故意加重，反而处罚大家不胜任……

扪心自问，这三个现象，房地产如今是不是都存在？

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