贷款炒房涨多少才能保本 贷款买房涨幅多少才不亏本

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于贷款炒房涨多少才能保本和贷款买房涨幅多少才不亏本的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享贷款炒房涨多少才能保本以及贷款买房涨幅多少才不亏本的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 贷款买房投资上涨6成才挣钱吗？
2. 30万贷款利率6.5%，可用一年有什么好的投资方案比较保本吗？
3. 2250元的楼面价，开发商要卖多少钱才保本？

贷款买房投资上涨6成才挣钱吗？

你这种算法看起来不错，但有几种问题：

第一，你这种测算未考虑三十年间房屋自身价值的发挥。无论你是投资还是自住，房屋都会有相应的收益。如果纯投资，即使不转卖，总可以出租吧？租金收益你未计。如果是自住，则三十年的居住成本你也未计。而且在中国，房屋往往还有很多隐形的额外价值，比如学区、户籍、就医、地铁、社会保障等等，这些你都未计入。

第二，你目前的利息计算是基于30年还清的理论前提，但实际中，随着收入水平的提高，很多人都会提前还款，因此实际利息支出并不是当初理论测算的那样。

第三，你按照30年全部的利息支出加上房款本金，作为购置成本，来计算房屋转卖的盈亏平衡点，因而感觉当前行情下难度大，这里问题出在：你的购置成本除了房款本金外，是按照30年的累积利息计算，即这套房30年后贷款本息全部还清，你累计为此套房所付出的全部支出；但你对房屋转卖时的房价衡量的视角，则是立足于当下行情或者近期一两年。即你所判断支出与收益的衡量点压根不是同一时点。换句话说，你今天1万每平买的房，30年后房子会是什么价？假设房价未来三十年就只与CPI同一水平（即压根没涨也没跌），则需按照年均CPI数字计算复利，即（1+年均CPI指数）的30次方，远非你所理解的仅60%。更何况如今有多少人会坚信房价未来几十年一点不涨呢？

综上，你的静态分析看似有一定道理，但认真思考，其实很多因素你未考虑进去。以上意见供你参考，希望对你有所帮助。

30万贷款利率6.5%，可用一年有什么好的投资方案比较保本吗？

用贷款资金去理财是非常不理智的，贷款理财不可取！

贷款利率6.5%，如果作为短期消费和生产经营使用的话，利率不算太高，也很划算。但是如果用这笔资金来进行投资理财，却非常不划算，而且风险系数特别大，想要获得超过6.5%年化收益率还要保本，简直是痴人说梦。

那用贷款利率6.5%的资金投资理财有哪些风险呢？

30万贷款利率6.5%，也只有银行贷款能给到这么低的利率水平。而根据监管要求，银行发放的贷款，除了房贷用于购房以外，只能用于消费和经营方向。

一旦被银行发现你用这笔资金进行理财投资，违规使用贷款，银行有权强行收回这笔30万贷款，如果你无法归还，你存在违约风险，银行可向法院诉讼，对你的资产进行保全，你的房，你的车，你的存款都有被冻结风险。

6.5%的贷款利率虽然不算太高，但一定要弄清楚这笔贷款的还款方式。银行贷款还款方式分为等额本金、等额本息、按期还息、利随本清等多种方式。

如果是前两者，你需要按月还本还息，30万6.5%的年利率，每月还款金额至少在2.6万元左右，资金利用率低。即使理财一年期收益率达到6.5%以上，那也需要到期结算收益，你如何偿还每月的还款资金呢？

我们要知道，收益与风险成正比的，收益率越高，本金损失风险也就越大。

当前银行存款利率处在比较低的水平，一年期银行存款利率，30万即使按大额存单最高上浮比例55%，也仅能达到2.325%。而银行理财收益率近年以来逐步走低，保本型理财产品的年化收益也不过4%左右。一旦超过5%以上的收益，风险系数成倍增长，本金损失风险非常大。

近几年火热的P2P理财类产品虽然能给到6%以上的收益率，但是有多少P2P理财平台暴雷跑路？又有多少投资人的本金血本无归？

投资股市如果遇到好的行情，一个涨停10%的收益，但是同样，一个跌停，你的损失更大。

所以有高额收益率预期的理财，存在巨大风险。同时我们要小心陷阱，一旦发生风险，不说收益，你的本金能否取回还要另说。

2250元的楼面价，开发商要卖多少钱才保本？

开发商的成本主要包括以下几方面:

一、土地成本

1、土地价:2250元/m2；

2、交易手续费（支付拍卖行的拍卖拥金）:1%计22.5元/m2；

3、契税:67.5元/m2;

土地成本为:2340元/m2。

二、建造成本(建筑密度按0.3，绿化率按0.3）

1、建造费用:小高层1200~1300元，高层一般为1400~1500元，本次按1450元计算。

2、绿化工程:按绿化率0.3计，种植草皮、乔木、灌木综合按80元/m2，绿化造价为24元/m2；

3、道路、排水排污等市政配套工程，（400*0.4）为160元/m2；

4、规划设计费:方案设计一般在5元左右，施工图设计一般在10~12元，极个别达到20元，本次计算暂按18元综合价计;

5、监理费:一般在5~8元之间，我们按8元计；

6、造价咨询费:按工程造价全过程控制，主要包括施工图预算、进度款审核、竣工结算审定，按文件收费标准为千分之四，计7.4元；

7、建设单位管理费:一般为工程造价的2%,计2.9元；

8、预备费按文件计算为5%，计7.25元；

9、检测费应该在20元/m2以内；

建造费小计:1693.55元/m2.。暂且按1700元计算。

三、各种规费

1、城市设施配套费、人防费、道路监时占用费、白蚁防治费等，总费用合计应该在90元/m2；

2、各种税收（含交易费）:二三线城市在300元/m2以内，

上述两项暂按400元/m2计算；

四、其他

1、财务费用:按建造成本的60%加土地价，年利息支出按8%计，约270元/m2；

2、广告费及销售费用按建造费用10%计为170元/m2；

3、合理利润:按上述全问费用的10%计约为480元/m2；

上述小计为920元/m2；

综合价为5360元。

OK，关于贷款炒房涨多少才能保本和贷款买房涨幅多少才不亏本的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。