房贷转成经营贷 (按揭房贷换成经营贷真的好吗？五大伤害告诉您，请谨慎)

按揭房贷换成经营贷真的好吗？

随着房贷利率的不断提高，有些城市已经超过了6%，而抵押贷款经营贷的利率才不到4%；表面上看起来按揭贷款的利率明显高于抵押经营贷款，但是实则中间有很多的风险存在；现在的贷款中介是为了业绩的压力只会给你算表面上的利率差价，而对于风险避而不谈，忽悠一个算一个。最后承担风险的只有当初贪便宜的自己。

对于这种做法，它的风险在哪里呢？我一个一个地告诉您：

1、首先经营贷款是用于企业正常的经营所用，是不能流入楼市，股市和还贷的用途；你现在把房贷转换成经营贷款本身就是违规操作，银行一经发现马上抽贷，这是你受的第一个伤害；

2、一个人一辈子只有一次机会可以在银行贷最多的钱，最长的时间，利率相对较低的贷款就是房子按揭贷款，按揭贷款是充分的分摊了还款压力，这也是国家给每个人的一次福利；但是你现在把它换成企业经营贷款，这是“短贷长投”风险非常大，违背了“长贷长投”的原则。因为经营贷款基本上都是先息后本，1年期、3年期、好点的话有5年期；等额本息10年期；这样就大大地缩短了贷款周期。对于经济条件好的人来说是没有关系的，但是对于缺钱的人来说这个绝对不要去碰，这样会让您一步一步陷入经济危机的。这是你受的第二个伤害；

3、如果你把经营做成10年的等额本息的方式还好，如果你要是做成短周期的先息后本的方式，这才是真正的风险，因为先息后本的贷款方式基本上都是授信一年，一年一转；授信三年，一年一转等等；问题就出现在一年一转的问题上，一年一转的时候银行会重新评估你的资质，如果资质不达标，银行会选择不给你续贷，这个时候你就会变得非常被动，你会接受利率更高的贷款，你会接受贷款中介更高的收费标准，你会付出更高的成本；你不能保证你的资金链不会出现任何问题，所以这才是你的真正风险，弄不好到最后你会被迫去出售房子来缓解自己的债务压力。这是你受的第三个伤害；

4、失去生活质量，增加生活负担；在这个社会贷款的大部分都是有钱人和没钱的人；有钱人是利用贷款资金去钱生钱，人家有很多资产可以用来覆盖负债；但是没钱人就不一样了，往往都是拿着贷款的钱去搏出路，运气好了单车变摩托，摩托变小轿车；运气不好了，直接打入生活的底层，当用你的积蓄去博的时候还好，最后还有房子住；但是你要是用经营贷去博的话，最后落一个无家可归，寄人篱下的结局，所以做什么事情都要量力而行，这是你受的第四个伤害；

5、失去享受通货膨胀的红利了；很多买房的人都有这样的感受，就是买房的前5年感觉房贷对于自己还是一笔不小的支出，但是5年过后，房贷对于自己来说就不是一个负担了；因为你的工资在提高，同时通货膨胀也是在不断地进行着，两者同时作用，会让你感觉到房贷对于自己不是一回事了；这也是国家设计这个房屋按揭贷款的最初用心。失去红利是你的第五个伤害；

当然有些人看了这五个伤害，感觉不是那么一回事；感觉把按揭贷款变成经营贷款挺好的，每月只用还利息就可以了，本金不用管，没有什么压力，但是我想告诉你，如果你资金链没有什么问题的时候是好的，但是一旦资金链除了问题，你就知道你当初的选择是多么的傻。我见过很多被迫买房，被迫被贷款中介一步一步剥削的例子，那个时候的你就是案板上的猪肉任人宰割。如果你要用炒房思维来看待这个事情的话，请绕道；我这个话是说给没钱人听的，炒房是有钱人的事情，你见过有几个没钱的人去炒房呢？不过我今天也要对有钱的炒房客讲一句话，从今天开始，请注意风险，之前的炒房逻辑可能以后不存在了。最后用郭主席的一句话作为结尾“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终都会付出惨重的代价的”。